据新房中心最新统计，金九楼市共有93家楼盘打折优惠，其中最高一家楼盘优惠36万元，金九银十第一波优惠降价潮提前来袭！9月8日河西宋都美域推出"5万元抵25万、30万元"活动，三房户型最高只降25万元，一时间在南京楼市引发轰动！
河西楼盘直降25万 仙林尾盘针对教师直降四千
据业内人士透露，就在9月10日教师节期间，仙林大学城一家楼盘推出惊爆的感恩献礼教师节优惠活动，将最后30多套尾房房源直降近4000元/每平米，每套总价优惠36万起，原价12500元/每平米的房源，优惠后房价仅是八字头，创下09年来仙林房价新低，不过要求购房者必须是教师，并不是所有购房者都可以享受到这一惊爆优惠。
此优惠楼盘位于仙林大学城板块，以教师为主要销售目标。该楼盘目前均价为12500元/平米。据业内人士透露，此次推出教师节购房优惠绝不是“噱头”，而是下了血本。“凡在教师节当天购房，可以8000多元/平米的价格购房。不过这样的价格只针对持有教师资格证的南京从业教师。”据了解，这部分优惠房源，是该楼盘前期开盘的清盘房源。11月，该项目将会推出2栋房源，约160套，主力户型有90平米的两房、147平米的三房，价格会有小幅提高。
对此，业内人士分析，近年来仙林房价过渡透支利好，在政策刺激下，购房者更出现了观望情绪。在没有强大市场购买力支撑的情况下，仙林板块内有多家项目进入清盘倒计时。然而面对下半年整个板块加大的上市量压力，部分开发商不得不选择降价清盘。
大牌房企打响“价格”战 多楼盘跟风“降价”
进入金九银十，不仅是不温不火的仙林楼盘搞起了优惠促销。其他热门板块大打降价牌的楼盘也不在少数。首先是保利香槟国际新推楼王定价比预期低了不少；苏宁睿城推出98套房源，折后售价在1.9万元/平方米左右，也低于上一批的房源。除此之外，近期楼市最大看点莫过于河西的宋都美域给出的优惠，开盘当天5万元诚意金买两房抵25万，买三房抵30万。而即将于9月中旬上市的中北品尚二期加推房源，200多套中小户型预计售价在16500元/平米，开盘再享3个点优惠，更是创下了今年来河西奥体房价的新低。
一直是 “降价大哥”的恒大地产，从9月1日起提前开启了全国的黄金周促销大潮，南京恒大金碧天下国际花园在售房源打8.9折优惠。据案场经理介绍,目前该项目在售情景洋房、小高层、别墅等房源。针对8月推出的国际花园房源给出8.9折优惠。另外，在售精装修小高层房源价格从4250元/平米起售；在售精装修别墅价格在7000-9000元/平米。
近期，与前几个月开发商“冬眠”不同，楼市显得颇为热闹，除开盘外，开发商也对搞营销活动乐此不疲。“选择怎样的推盘策略，现在真是煞费苦心。”某营销公司人士无奈的表示。据了解，不少楼盘根据楼市的变化也跟着改变了营销策略。业内人士透露，下关某江景豪宅，计划在下半年推出一批毛坯房源，价格较此前有大幅的优惠，单价可直降6000元/平米，这样也不会惹恼前期买房的业主。而此前该楼盘在售房源全部为精装修房源，均价为23000元/平。
业内：前期暴涨理性回落 老盘开始试探性降价
对于近期楼市的一系列表现，业内专家分析，下半年开发商依然将面临较大的压力，应该采取积极的应对策略。由于上半年，多数开发商选择观望，在下半年消化存货量是最艰巨的任务，开发商必要要加速项目开发进度和推盘速度。另外，随着近期成交量的萎缩，开发商与其硬挺，不如选择降低价格预期。
而金九银十首周惊现的数家跳水楼盘，是否会引发楼市降价的多米洛骨牌？南京网博机构总经理孙海则认为，“不少新政前上市的楼盘，价格经过了去年底到今年初的暴涨行情，无可奈何的在盛夏选择集体冬眠。随着金九的到来，这些楼盘顶着被前期业主讨伐的风险，开始了试探性的降价。一方面资金链压力犹存，另一方面，再不卖就成老盘了，到后来可能降价也没人买账。尤其在新盘低开频出的年代，产品如何突围？我们更有理由相信，这样的价格是对前期暴涨的理性回落，是面对强劲的竞争对手做出的不二选择。”
