南京最贵的房子在哪里？近日，南京一网友在华侨路茶坊二手房版发帖叫卖一套民国别墅，面积131平米总价2800万元，超过21万元/平方米的天价，刷新了南京房价新记录。
天价民国别墅网上叫卖
据发帖者网友“高逸兴”的描述，这套别墅位于长江路附近的梅园新村，“三间两层，131平米，后加建1层（有批文），共三间三层另带独立厨卫和二楼阳台，实际面积205平米左右，占地75平米左右，1993年重建……两证齐全。”“现因出国，出价2800万人民币转让。”
按照帖子里的报价，131平米的这幢别墅，总价2800万元，单价213740元/平方米，即使按照205平米计算，这幢别墅单价也达到136585元/平方米。“天价”一出，该帖立即受到网友关注。
网友东盟说：“长江路9号目前售价3万元/平方米，就算门面房再加2万元，顶多也就5万元/平方米，对比一下新街口、湖南路、夫子庙三大商圈，也没有哪个门面房或商铺单价卖到13万多/平方米。”
“能买你这房子的人，只有山西煤老板了，基本在茶馆网友中，是不存在的。”网友“杨百万”也表示。
卖房人：商业潜力有待挖掘
不过在房主高先生眼里，这套房子却是物有所值。“这幢小楼是南京所有民国历史文化街区为数不多的纯私有独栋房产，基本上可以说是绝版独栋，周边浓厚的商业气息将提供巨大的商机。”高先生说。
高先生介绍说，房子紧靠南京1912商业街区，与“规划中的香港嘉华集团兴建中的新街区（1933新生活街区）”更是只有咫尺之遥，由于1912营业区都没有私人产权，更显得这栋别墅的价值。“1912房子只租不卖，租金7元/平米/天，如果按照205平米计算，年租金预计在52万左右。如果买主买下自主经营，每天营业额预计1-2万元，年利润则可达数百万元以上。”
“这样的别墅很难单纯按照房屋的价值来计算，”裕兴不动产突破店店长郭金海说，“因为房子地段和历史赋予了其自身的附加值，因此不能说这个房子报价高或者低，只能由市场来检验。”
业内人士：可能有价无市
据了解，民国别墅在南京二手房市场的销售由来已久。就在不久前，百岁教授郑集的故居也以3700万元天价在网上叫卖。有业内人士表示，南京可以挂牌出售的民国建筑本来就只有三四十套，由于持有者很少拿出来出售，民国建筑几年才卖一套，价格更是在不断上扬。
“与颐和路上的民国别墅不同的是，高先生这套别墅的商业价值似乎超过了居住价值，”南京顺驰不动产太平桥南店负责人说，“但目前梅园新村还没有形成规模的商业街区，这一区域的商业氛围受1912的辐射也不算明显，因此，即使未来有不错的潜力，目前房主的报价可能有价无市。”
