前两天，记者对南京仁恒晶园制造“供不应求”的假象进行了报道。记者从南京市房产局的官方网站上了解到，截止昨天，该楼盘成交量才刚刚过半，仍有58套可售房源。与此同时，仁恒晶园房型设计等方面的诸多“硬伤”也遭到业内人士的质疑，一些本想“淘金”尾盘的市民开始打起了退堂鼓。
华丽宣传难掩规划缺陷
昨日，记者前往仁恒晶园进行实地采访时发现，紧邻地铁、明基医院，的确是该楼盘的一大优势。该楼盘的宣传时尚而诱人，然而业内人士指出，由于项目规划所限，楼盘是围合式设计，造成超过半数的楼栋东西向，很多户型朝东甚至朝北，采光很差。
记者发现该楼盘的规划设计显得很局促，同一楼层，113平米和79平米的两套邻房竟然只有“一拳”之距。“这个楼盘宣传得那么好，怎么看了觉得很压抑呢？”一名看房者不由皱起了眉头。
记者注意到，在围合空间做了大面积的水景，是该楼盘的一大亮点。但业内人士也不无担忧地表示，大量的水景意味着可以利用的绿地大大减少，而且水景维护成本很高，当楼盘销售完后，极有可能被搁置，成为“枯景”。此外，由于该楼盘紧邻主干道，将来噪音和灰尘污染也难以避免。
仁恒晶园1幢前有一大片尚未使用的空地。售楼人员介绍，这块空地应该是市政用地，具体建什么、什么时候建还不得而知。这也引发了不少购房者的顾虑：“如果空地建高楼，很可能影响1幢的采光。”“施工对我们出行、晚上休息肯定都会有影响。”记者了解到，1幢的销售情况是最差的，目前还有36套剩余房源，占据了仁恒晶园可售房源的一大半。
小户型、高T硬伤最多
据了解，因为仁恒晶园是走廊式排布，很多房子难以做得南北通透，设计师也是绞尽脑汁，设计通过公共走廊采光通风。以79平米的户型为例，厨房、厕所、淋浴间的开窗居然全部朝着走廊，这样的房子显然“私密性”太差了。
“这房子不实用，投资出手也难！”市民张先生看完80平米的高T小复式后，直摇头。“客厅设计不好，放个餐桌都难，更别说放鞋柜了；开放式的厨房，不适合日常烹饪！”张先生一一数落，更让他不能接受的是，洗浴间是敞开式的，一上楼梯就看到透明的洗浴间，家里来个客人都不方便。“这样的设计放在宾馆还行，家庭居住根本不合适！”
“被仁恒称之为‘高汤’的高T产品，是一个败笔。”业内人士指出，复式产品的高度太低，大大降低了舒适度；为了节省空间，将楼梯做得细小狭长陡峭，家里如果有老人和小孩，上下楼梯很不安全。
不过，对于目前暴露出来的种种“硬伤”，仁恒置业营销策划部负责人张隽却坚持认为：“我们的设计，没有任何问题。”
据了解，仁恒晶园目前还有2幢和8幢没有开盘，其户型、设计与在售的房源一致。业内人士提醒购房者，开发商可劲吆喝的未必真实可信。老百姓节衣缩食，还要搭上几十年去还贷才能买套房子，一定要擦亮眼睛，理性选购。
