南京河西仁恒晶园号称，其新房源1套有11人抢。但事实上，直到昨天南京市房产局挂出的信息显示，该楼盘仍然有60套可售房源。“售楼处公示的房源销售信息真真假假，令人难以分辨。”不少市民对此相当反感。那么，仁恒地产是如何煽风点火，引发购房者恐慌的?
仁恒成交比例
仅为28.98%
昨天，记者查询南京市房产局的官方网站发现，仁恒晶园的成交比例仅为28.98%，可售套数仍有60套，这与开盘时开发商宣传的“11人抢1套房”出入很大。业内人士介绍，该楼盘之所以出现“供不应求”的假象，原因之一就是报名者只要带上身份证就可以了。因为仁恒开发商定下无需交诚意金放号的办法，很多人为了保险起见，有的家庭会出动全家老小，拿好几个身份证排队取号；甚至有客户带上亲朋好友几十张身份证取号。“开发商借此给销售成绩单‘注水’，不管卖得怎么样，热销的宣传语早就定好了。”实际上，多数购房者依然很理性，如果没有合适房源宁可放弃选购。
“一些房主当初准备买了，可是等到交钱办贷款的时候又退缩了，这种情况时有发生。”房管部门有关负责人表示，这也导致最后依然还有不少房源没有售出。
成交量不能听开发商吹嘘
市民发现，很多楼盘热销都是开发商自己说说，楼盘实际销售套数为何经常与房产局网上数据不一致？房管部门有关人士表示，一般情况下，实际销售套数应该与网上数据显示一致，已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
据了解，在实际操作中，有些开发商在开盘的前几天由于集中签约上传，工作量大，时间来不及，导致数据滞后的情况发生。房管部门出于人性化考虑，允许开盘房源较多的楼盘上传时间可以稍微宽松一些，但是这种滞后最多7天，超过7天的话，那么就算违规了。
南京市房产局商品房管理科相关人士表示，“仁恒晶园开盘首日的确存在实际销售套数与网上数据不一致的情况，我们已经通过现场调查督促其实时更新，目前其实际成交情况与网上数据是吻合的。如果市民发现开发商成交量作假，可以向我们举报。”
据介绍，不排除近期有部分开发商夸大其词，故意宣称热销来提升自己楼盘形象，房产部门现已加大了对鼓吹热销的楼盘的监管力度，每周都会去现场调查，现场销控表是否与网上实际数据吻合。“如果有出入，会立即要求其整改。”南京市房产局商品房管理科相关人士介绍，购房者若想获得真实的认购、成交数据，最好自己去南京网上房地产查询，不要听信开发商的吹嘘。——我们要想知道市场的真实状况，就一定要会有网上房地产系统。
