本站消息 在刚刚过去的八月，南京楼市每逢周末就会热闹异常。踩着“日光盘”、“回暖说”我们还是走进了热闹的“金九银十”。说热闹一点都没错，根据统计，接下来的9、10月份，南京八大板块将有78家楼盘新推房源，其中有22个纯新盘首次面市。有人可能会说不是说房价会降吗？不是说这轮调控是史上最严厉的政策吗？怎么房子一样卖的很好？房价一样没有下跌趋势？
说实话，在调控初期我们一致看到了房价低头的趋势，但是当一次次调控重申，一次次却又都没有看到实际操作的时候，不免让人觉得有些“光打雷不下雨”的“审美疲劳”。既然调控没有下文，那自然要买房，但是要买什么房呢？什么样的房子又最受现在的购房者欢迎呢？我们向你一一公开。
后新政时代下，买房还是要看品质
根据记者掌握的一份数据显示，从8月的成交情况来看，刚性需求仍旧是成交主力客户群。这类购房者购买力相对有限，户型面积为80平方米左右，总价在100万元左右的两房更容易受到这部分购房者的关注。
《家有好房》听众服务中心随即调查了几位有意向买房的听众，大部分的听众表示，现在买房，开发商的品质是第一考量要素，其次就是生活配套的方便程度。而现在大部分的年轻人首次置业，基本都偏向江宁地铁沿线的楼盘，总价稍低，公共交通出行，通往主城方便也是他们会纳入考虑的。
而大部分听众也直接就有自己看中的楼盘，首次置业的刚需人群通常点名喜欢金地自在城、融侨世家、以及仁恒G53等等，这些项目都有个共性，都是中小户型比价集中的，也都是品牌开发商。而改善型购房人通常都喜欢大户型、周边配套要成熟、小区环境要好的项目，例如御江金城、保利香槟国际等。
“金九银十”开发商依旧谨慎定价
80后成了卖房主力军，最好的体现可能就是金地自在城的“日光”，金地自在城二期主要针对的就是80后的首次置业人群，南京金地集团总经理助理腾婷婷在接受记者采访时就透露，“在购买我们二期项目的客户中，第一次置业购房的比例占到了95%。”而在金地自己的调查统计中，25岁到30岁客群占得比例很高。
自在城在9月中下旬将推出85平方米的复式房源。下半年将把二期剩余的6栋楼陆续推出。在定价上，腾婷婷表示，一是考虑到首次置业的人群需要，二是目前市场的大环境，依然会合理定价。
合理定价也得到了托乐嘉城市广场营销总监徐友智的支持，“8月份很多的热销楼盘，基本上来看也是局部区域的个别项目，这些楼盘从品牌、规模都是能南京地产圈里数得上的项目，合理的定价是他们热销的一个主要原因。”而徐友智也表示，下半年很多开发商可能都不会将价格定在一个虚高的位置，而是要找一个合理的定价。对于改善型购房的人群，徐友智认为社区配套的成熟度会是他们的首选。（许丹）
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