什么样的房子适合终极置业?
对于大多数人而言，终极置业也许只是相对论。但在相对的时间和能力范围内，他(她)总在寻找居所的最好。十年前一间20平方米的客厅已足够奢华，今天也许是200平方米以上的大平层，浓荫掩映的门前庭院尚嫌不足。
“改革开放三十年，商品房市场黄金十年，居住产品不断进化，未来还会发生不可想象的变化。必然的趋势是，市场将越来越细分，产品亦然。”
与天正集团南京置业有限公司执行总裁何捷的判断不谋而合，“终极置业·南京读本”系列报道启动以来，打进热线的数百位读者，表达了同样的诉求。
大平层、纯独栋获选率最高
人们在平均每月20万平方米左右的成交量中试图洞察秋毫。不争的动向是，6月23万平方米总成交量中，面积在160平方米以上的住宅成交总量8.9万平方米，占到总量37.78%。
大部分有过多次置业经历的市民，试图整合手中资产，寻找大面积的大宅或别墅房产以实现终极置业。
在外企任职的LEO时下就在保利香槟国际、中海凤凰熙岸和仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图之间徘徊。“中海凤凰熙岸240平方米的大户型我很满意，但要等到年底才推房;仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期也要等到年底;保利香槟国际200平方米以上的户型设计得非常不错，并且已开放的绿化景观很动人。但在区位上还有一些犹豫。”由于考虑到三代同居，LEO的换房需求第一硬件是面积至少在200平方米以上。类似的，很多读者直言，180平方米的房子根本不够住。更有读者将终极置业的目标锁定为独栋别墅。
“2005、2006年时有一批客户涌向近郊的联排、双拼别墅，但到了2008年前后，这批客户出现回流，他们选择主城豪宅，或者独栋别墅。”鸿信地产策划部经理姚志伟坦言。调查中也发现，他们偏爱独门独院、脚踩大地的感觉，即便资金实力与千万级的独栋别墅尚有距离，也会选择位置稍偏远的独栋别墅。
细分市场下买不过时的房子
“但住房涉及极其微妙的心理行为，有人偏爱自然山水，对外部环境要求极高;有人极重视生活配套，比如医疗配套;有人更重视教育，对学区情况极为在意……因此，未来市场趋势必然是越来越细分，与客户的家庭结构、职业情况、个人偏好等有诸多关系，他们会在城市大平层、洋房、郊区联排、独栋别墅中做出自己的选择。”何捷指出，细分下的一个共性是，房子再过5-10年都不会过时，才真正值得作为终极置业选择。
何捷将这种可做终极置业的房产共性总结为两点，第一是房子所在地理位置要适合作为终极居所，内外部自然环境、人文环境，是否环保、健康极为重要;第二是房子本身不过时，经得起时间考验。具体体现在房屋配置、居住空间和形态能满足客户的终极需求，让客户不会轻易产生换房心理。如南京在2000前后出现的金鹰国际花园、湖畔之星、汉府雅苑、金色家园等楼盘，都经受住了时间的考验。
姚志伟特别提醒，回顾商品房市场的十余年历史，今天的产品标准已与若干年前完全不同，因此更不能预计日后产品本身还会发生哪些变化，产品品质肯定会不断提升。这种情况下，能够把握住的是不可复制的外部资源。以山河水为例，它有老山、汤泉这种无污染的稀缺自然资源。
