近日,城北一家楼盘成为南京房地产市场上的“明星”。这家位于城北迈化路上的楼盘,喊出了7050元/平方米的起售价格,折扣后的最低价格更是达到了6345元/平方米。这样的价格和江北的楼盘价格比起来也有过之而无不及。
“城北有价格这么低的房子?”昨日,有购房者向记者求证,城北是否出现了这么一家低价的楼盘。这家位于迈化路上的楼盘,近日喊出的价格是7050元/平方米起售,均价8300元/平方米。同时,该楼盘的销售人员表示,他们目前给出的优惠是一次性付款9折,五成首付93折,三成首付也有95折优惠。这样算下来,该项目的最低价格达到了6345元/平方米,比江北的在售项目价格都要便宜不少。
据了解,该楼盘位于城北迈化路化纤新村附近,周边配套设置尚可,项目临近万寿医院和万寿苏果社区店。项目计划在9月开盘,推出近400套多层房源。房源面积都在90平方米以下,为小户型的两房和三房。该项目的开发商表示,他们是国企(南京轻工集团)下面的房产开发公司,项目开发用地本来是企业的自有地块,因此土地成本不高,他们的房价也不高。
城北项目卖出江北价格,如此低价是否会搅浑城北楼市?一位业内人士表示,这家楼盘有其特殊性,楼盘开发企业人员大部分来自于国企。该项目总的开发面积超过了60万平方米,接下来的销售压力不会校开发商此时选择低开,确实是明智之举。
“价格不是唯一的因素。”南京的一位开发企业负责人在接受记者采访时表示,购房者也许会首先被价格吸引,但等到真正要掏钱的时候,他们就会考虑到项目的品质、周边配套的安全等。因此,即便城北楼盘卖出了江北价格,具体销售如何仍要等待市场检验。
大批别墅降价最大折扣83折
下半年南京将有一大批别墅项目集中上市,仅江宁板就有14家别墅项目计划上市。为了加大促销力度,目前已有一批别墅打出降价促销的旗号,其中部分别墅项目甚至打出了83折的大幅度促销价格。
据了解,今年下半年,紫金山板块、江北老山板块以及江宁三山板块,都将有别墅项目上市。仅江宁板块的别墅上市量就达到了14家,其中不少项目为千万元级别的独栋别墅项目。新政出台后,南京城中数家高端住宅项目的热销,让不少别墅项目看到了入市的信号。一位开发人士表示,下半年国内经济通货膨胀的压力很大,对于有一定资金规模的购房者来说,买房保值是可行的一个选择。因此,一批别墅项目选择在下半年上市,势必将吸引部分资金实力比较雄厚的购房者。
由于别墅项目的集中上市,目前部分别墅之间已打起了价格战。一家位于江宁将军大道的别墅项目,日前打出了精装修别墅7000元/平方米起售的旗号,这一精装修价格和上半年该项目的毛坯价格持平。溧水的一家别墅项目,则给出了“单价直减800元/平方米,总价再打8.8折,最高优惠58万元”的大幅度优惠。折算下来,该项目的最大优惠达到了83折。一家位于句容的别墅项目,则给出了一次性付款88折、按揭9折的优惠。
业内分析人士表示,随着下半年别墅项目的集中上市,各项目之间的优惠促销还将升级。在目前的市场形势下,南京别墅项目提升产品品质,调整产品价格,别墅的性价比将随之整体提升。对于别墅购房者来说,无疑是个利好。
