南京价格最高的酒店式公寓遭遇销售“滑铁卢”
海华大厦开盘半年零成交
去年11月28日，南京华侨路上一家楼盘开盘时，打出了均价5万元的天价。这家名为“海华大厦”的楼盘，销售的是酒店式公寓，房源面积从30多平方米至170多平方米不等，其最低售价为每平方米49400元，最高价则达到每平方米50600元。不过这个创下南京市酒店式公寓最高价的楼盘，开盘大半年来一套房都没卖掉，网上房地产的数据显示，该楼盘目前成交数为零，认购数为零。
开卖8个多月“无人问津”
“就那么一栋楼房，看上去很一般，竟然叫价5万元/平方米，开发商真是漫天要价！”准备购房的市民于小姐在华侨路上看到一幢名为“海华大厦”的楼盘，在售酒店式公寓，均价5万元/平方米，吓了她一大跳。
敢叫价5万元/平方米的，是个什么样的楼盘？记者采访中发现，这家楼盘位于新街口的中山路西侧，北邻中南大厦，南邻华夏大厦，就是一幢规划中的地上18层、地下3层的高层，目前还没建好。正在建设中的海华大厦没有在项目现场设售楼处，只在华夏大厦29楼的办公室设立了“客户接待中心”。不大的办公室，在几张办公桌旁放了户型模型。与其他项目不同，海华大厦没有置业顾问的热情讲解，工作人员对记者说，“里面办公室墙上贴了项目的具体情况你自己去看，不了解再问我”。
在贴了“销售部”的房间，记者看到该项目销控表，海华大厦1-4层为商铺，5-18层为酒店式公寓，目前酒店式公寓已经在卖了，从38到110平方米的户型都有，是5.3米挑高，均价5万元/平方米，而且不是精装修，是毛坯。在销控表上，一半以上的房子都在5万元/平方米以上。
记者在官方网站“南京网上房地产”查询获悉，原来海华大厦早在2009年11月28日就已开盘销售，但由于没做宣传、售楼处也没建、价格又高得离谱等原因，截至目前，302套房子一套也没卖掉。
开发商称“销售还没开始”
“公司一直没有打广告，并且也没有这方面的意向。”开发商江苏东汉投资开发有限公司销售部的谢先生对记者表示。
谢先生告诉记者：“2009年的开盘主要是因为，拿到了商品房预售许可证就必须开盘，这是规定，并不是公司所能决定的。并且海华大厦还在施工中，目前才建到第十层，估计年底才能完工，预计2011年上半年交付使用。所以公司所定的‘正式销售’还没开始。
工作人员还表示，因为海华所处地段较好，如果施工结束后销售情况良好的话，就完全没有投入广告费用的必要了。”
据了解，海华大厦是江苏东汉投资开发有限公司第一个投资开发的楼盘，该公司于2006年才正式成立，注册资本为一个亿，但网上也并无东汉的太多资料。那对于海华的销售方法是因为真金不怕火炼，经验不足，还是故布疑阵呢？有开发商分析：“这家楼盘产品没有特色，定价又明显比周边楼盘高一大截，很可能就是叫个高价，放在那里不卖，涉嫌囤房。像海华大厦这样叫价5万元/平方米，1套房都没卖掉，这个价格也是没有意义的。”
有网友称“被内定”
按照南京市目前的规定，酒店式公寓须按照高档住房的标准交纳契税、营业税，贷款时也将受到一定程度的限制。这意味着，购买一套这样的住房，即便是按最低的190万总价算，仅4%的契税就是7.6万元，购房成本不可谓不高。此外，楼盘仅有一幢楼，也谈不上小区环境。
记者了解到，凯润金城精装修的酒店式公寓也就卖3.5万～4万元/平方米，而一街之隔的这个不知名的楼盘，毛坯房竟然卖5万元/平方米。这个价格也让“海华大厦”，跟去年一度叫出5万元/平方米价格的南京国际广场，并列成为南京史上房价最贵的楼盘。
一位叫“海豚茉莉”的网友称，“海华大厦应该是我关注很久的项目了，开盘已经很长一段时间了，但是目前销售惨淡，不过看到销售现场的冷清，在看看海华工作人员的无所谓的表情。我真想知道海华今后是怎么打算的，就这样叫天价的卖下去还是另有他法呢？我想开发商一定不会这么傻，就任由着项目卖不掉。”
而有位叫牛奶咖啡的网友留言说，“海华我听说其实是早就内部定光了，所以卖5万只是个噱头”。
