在舆论一片“房价能不能被打压下来”的疑问声中,昨天南京一家房地产门户网站爆出一名自称是“炒房客”的言论:“我的终极预测:调控终将彻底失败!”“炒房客”网友还分析出五大原因:
1.本次调控对真正的炒房者没有任何作用,我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款,我有多种渠道。比如:我自己有公司,银行有授信额度,我可以以实业名义贷款;我原有50多套房(我只是个低级的炒房者,资产算少的),前一段时间出售了一半,即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款;民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通,我有很好的信誉。所以,首付50%的政策只是限制现在有投资买房保值意愿的白领等,其实国家要调控的是不想让全民炒房,真正炒房的人是不管的。
2.完税证明,和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易,社保和交点税也很容易,我在北京上海都交过税,这点钱对于炒房利润来说太少了。
3.据我了解,本次政策只在部分一类城市实施,在原本房价不高的二类城市根本不会实施,知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗?因为政府调控的目的是“限制一线城市房价上涨,带动二三线城市的土地价格及城市发展”。早在去年,我已经在有潜力的二三线城市布局了,虽然上涨空间有限,但租售比高,稳挣不赔,接下来就等着去一起炒作二线城市。
4。物业税将在5年以后开征,那时候全国已经没有一块便宜的土地和房子了,国家也卖不掉多少土地了。中国人口红利时代过去了,国家的税收也没有了保证,而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了,那时候,我们炒房的人早就全部解套了!
5。京、沪、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫,日本房价崩溃,东京的房价降了吗?本次调控的结果是炒房人必将再次抄底一类城市,进而控制未来的国际大都市的房子。那时10万每平方米的房子随处可见,大多数人是买不起了,但是社会富裕阶层的人买得起,别人只有租了,那时候北京的租金是多少呢,将是现在的5倍到10倍。
对于这名“炒房客”抛出的言论,随即就有网友反驳“肯定是吹牛!”这名网友说,“就算你有一万种办法可以贷到款,可是炒房利润为0的话,你还会去贷款炒吗?现在国家要的就是这个效果,只要房价保持1年不涨,今后送钱给炒房客炒,他都要掂量三分!”二三线城市炒作空间确实还有,但是那些地方人口基本是净流出,接盘刚需力量薄弱,“炒房客”当心一不留神就炒成房东了。还有,10万一平方米的房子,“我看你们怎么解套,到哪里找那么多人帮你解套,解套有你说得那么轻松的话,还会有次贷危机吗?”
更多的网友对这名炒房客的言论则摆出了一副爱理不理的态度:“你就继续忽悠去吧!”
