“我们现在每天都生活得提心吊胆。”住在南京市石鼓路商住楼东方名苑的住户们这样告诉记者。
原来，东方名苑的新开发商——金阳光乳业集团公司竟私自将该楼A座1-4层楼改为经营餐饮业，如今业主们不仅受烟熏之苦，还担心楼房着火。
消防专用烟道变成餐饮烟道
今年7月，东方名苑原开发公司（万科旗下南京恒邦房产开发公司）被金阳光乳业集团（以下简称金阳光集团）收购。金阳光集团收购得手后，随即开始将大楼的1-4层楼改建为环亚广场，改为主要经营餐饮业。
东方名苑是具有商住两用性质的大楼，按南京市人大常委会于2005年6月5日起施行的《南京市大气污染防治条例》相关规定：“在具有商住两用性质的大楼内的经营场所应当符合规划要求，并不得与居住层相邻；经营场所应当选择符合环境保护规定、不易造成环境污染纠纷的地点”；“餐饮业经营者必须设置餐饮业专用烟道，专用烟道的排放口高度和位置不得影响周围居民生活、工作环境”。
然而，东方名苑的居民向本报记者反映说，他们当初在买房子的时候，原恒邦物业公司告知他们，大楼的1-4层将作为商场，5层则作为业主的健身中心。因此，该大楼根本没有涉及餐饮的专用烟道，如今金阳光集团竟然在未征询业主意见的情况下，擅自将消防专用烟道改造成餐饮烟道，且其中一个烟道直接通向大楼的5层与6层之间的设备层M层，将原属于业主所有的M层花园变成了烟气缭绕的地方。
住户不敢开窗苦不堪言
昨天，记者在位于石鼓路33号的东方名苑看到，周围确实开了几家较大的餐饮店，如肯德基、85度面包店、果燃掂等等。在东方名苑地下2层停车库负一层一个入口处，记者看到了一个很大的“铁箱子”，这就是私建的隔油池。走近些，记者闻到了肯德基特有的浓浓油香味，而在其周围散乱地放着不少自行车。
记者碰巧遇到了一位正打算停私家车的业主。他气愤地告诉记者说，现在已经很少从这个入口下来停车了，每次停车拐弯拐大了容易撞到自行车；拐小了，又容易蹭到墙，每次停车都要花很长的时间，太麻烦。更让人吃惊的是，隔油池是易燃物，如今竟紧邻大楼250户人家的配电房，还有可容纳120辆车的车库，一旦出事，后果将不堪设想！
在A座的M层花园，记者看到，这里本来是一个小型的露天花园，但是一进到里面就闻到浓浓的烤面包和肯德基的味道。目前该层住着保安等人员。
“一开始闻着会觉得很香，可是居住在上面可就苦不堪言了。”一位业主委员会的成员说，以前是6-10层受影响，现在6-20层的住户都不敢开窗，白天干干净净的窗户，到了晚上就积了一层油烟一样的东西。 《南京市大气污染防治条例》规定：主城、新市区和新城范围内，新设可能产生油烟、烟尘的饮食服务业项目，经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单位和居民的意见。经营者在向环保部门报批环境影响评价报告时，应当对公众意见采纳情况作出说明，并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。环保部门在作出行政许可前，应当对公众意见进行核实。
未设餐饮专用烟道应重罚
更让业主们感到忍受不了的是，当业主们就安全、环境问题表示强烈反对时，开发商竟召集一些疑似社会黑势力的“混混”前来威胁业主。上个月，东方名苑广大业主排除万难，成立了新一届业委会，同时选聘了新的物业公司“南京同众物业服务有限公司”对小区进行全面管理。但是开发商又强行要求合法物业撤离停车场的管理，其间发生业主车子被划伤、破坏等蹊跷事。“估计还是开发商雇来的‘混混’干的。”
记者了解到，针对东方名苑业主与新开发商之间重重矛盾，且无法调和并逐步激化的情况下，白下区政府已经介入协调，为双方搭建平台促进对话协商。
在日前的首次协调会上，业主代表指责金阳光集团雇用社会上“小混混”，且强占应该属于业委会的A幢M层的几间办公房。而金阳光集团则辩称，没什么所谓的“黑势力”，只是保安和看门的参与了。该集团拥有地下负一层地下车库产权和A、B两幢M层的产权，故他们有权利用地下车库和A幢M层作为自己管理人员的办公用房。
白下区副区长、公安分局局长朱建国在协调会上指出，双方对M层的产权或使用权存在较大的差异，需要通过相关权威部门的确权，明晰M层产权或使用权的归属后再作定论。但在确权以前双方维持现状，金阳光集团最好先退出A幢M层，A幢M层继续由业主委员会使用。
根据《南京市大气污染防治条例》规定，餐饮业经营者未设置餐饮业专用烟道，专用烟道的排放口高度和位置影响周围居民生活、工作环境，致使排放的油烟对周围居民的居住环境造成污染的，应由环保部门责令停止违法行为，限期改正，可以处2万元以下罚款。“现在是法制社会，为何不按法律法规秉公办事呢？”一位东方名苑居民愤愤地对记者说。
