“史上最猛调控”一面世即起到了立竿见影的作用，沉重打击了投资者的积极性，刚性需求者买房的意愿也大减，市场观望情绪蔓延，导致很多之前销售尚好的项目实际签约量直线下降，新政前每天都在涨价的南京楼盘不得不开始优惠促销，然而“五一”小长假期间南京楼市下滑的趋势仍未刹住车，认购成交量双双坠入了冰点。
5月6日起，恒大宣布全国所有在售项目一律“八五折”优惠，引发购房者和开发商的高度关注，这是不是意味着楼市价格大战已经拉开序幕？被冰冻的市场购买热情能否重新撬动？买房人现在能不能下手了？上周末，本报地产评论员兵分四路，对南京楼市八大板块全面摸底，真实记录部分在售和即将开盘楼盘现场的人气指数，并请业内精英为新政下的楼市走势把一把脉。
江宁板块
地产评论员高宏年江宁报道——
12辆看房车，7辆开往江宁
上周末，365地产网站组织的12辆看房车中，有7辆车、共近400人参加了江宁的看房活动，而这其中绝大多数以年轻刚需人群为主。现场场面火爆，受访者大多表示“地铁5月28日开通、升值前景较大”是吸引他们前往江宁置业的主要原因。但是虽然看房人较多，出手的并不多，不少看房人还是处在观望状态，希望价格能够再降一降。
§ 一周交易数据
5月3日到5月9日，江宁板块共认购商品住宅338套，成交44套。
§ 典型楼盘表现
5月1日，东方龙湖湾开盘推出三期御山湖，1、2、3栋共近300套新房源，价格在8800-9000元/㎡左右。由于实际销售价格明显低于原先的预期价，开盘现场出现了新政后难得的排队场景，前期所推房源已近售罄。
§ 未来走势判断
网尚置业江宁区域经理毛勇认为，江宁卖得好的楼盘特点是价格理性，是刚性需求者在出手，更多购房人仍在观望，看的多买的少。新景祥营销机构副总经理何晔认为现在市场中观望博弈的氛围还是很浓，开发公司应适度调整销售计划、调低预期。
§ 人气指数：★★★★
地产评论员彭平江北报道——
售楼处门可罗雀，有楼盘准备“放水”
江北板块
桥北各个大盘目前人气冷淡，售楼员大多处在无事可做的状态。5月4日，在一家大盘的售楼处，从早上9点到中午11点多，笔者发现仅有2组客户在与销售人员谈贷款事宜，2个小时内前来看房的仅有1人。在大华锦绣华城售楼处半个多小时里则无客上门。旭日爱上城4期目前在售，由于浦口区房产交易中心设在红太阳销售中心，虽然人来人往，但售楼处工作人员仍较为清闲。某楼盘销售负责人笑称，现在上班有时间看《非诚勿扰》了。
§ 一周交易数据
上周江北板块共认购商品住宅312套，成交58套。
§ 典型楼盘表现
新政出台后，尤其是5月份以来，江北人气急降，看房和买房的置业者一直处于较低水平。从个盘销售情况来看，以前江北包揽南京全市销售前几名的光景不再。一家楼盘在新政颁布前开盘获得市场认可，销售喜人，新政实施后销售平淡，售楼现场人气严重不足。
§ 未来走势判断
江北某楼盘销售负责人坦言，由于前段时间江北房价上涨过快，幅度较大，并且江北客户大多是刚性需求，购买力有限，目前已经出现认购后因交不起过高首付而退房的情况。该负责人称，目前各大盘都在苦撑，估计市场变动将从江北开始。南京广厦新联广市场总监唐登洋也认为，再苦撑一段时间后江北可能率先降价。
§ 人气指数：★
新盘预期价下调，看房人数不少
地产评论员李汇丰河西报道——
河西板块
无论是在已开盘的碧瑶花园、万达广场，还是即将开盘的融侨·中央花园、和府奥园，以及五矿·御江金城，人气不错是开发商们的共同感觉。在融侨·中央花园，花园洋房“玫瑰纪”以其独特的物业类型吸引客户，上周接待客户将近200组；而五矿·御江金城，位于龙江的售楼处直到晚上九点还继续开放，不断接待来访客户。此外，本就具有较强价格优势的和府奥园一次性付款可享九折，据说其中小户型非常抢手。
§ 一周交易数据
上周河西板块共认购商品住宅153套，成交55套。
§ 典型楼盘表现
5月5日晚低调开盘的的碧瑶花园是新政后第一个开盘的河西项目，销售先抑后扬，目前认购已近70套，占到了上周河西总认购量的将近一半，成交额已逾两亿，应该说相对还是不错的。
另一家位于河西中部的楼盘万达广场，依托浓厚的商业氛围也有不错的表现，5月6日和9日两天，认购都超过15套。
§ 未来走势判断
易居中国克尔瑞南京研究部经理王鹏则认为未来南京楼市的整体走向取决于调控政策能否坚定深入。目前这段时间，河西市场仍然具有不确定性。
§ 人气指数：★★★
地产评论员李汇丰城南报道——
从零成交起步
多数人在观望
城南板块
新政后的一周多时间内，城南一直坚守“零”成交的状态。近期，随着全市看房人气的回升，城南板块也有所回暖。在亚东·观云国际、金浦名城世家以及凤凰和美，由365地产家居网组织的看房团热情极高。进了售楼处之后，向置业顾问要联系方式，做登记，索取楼盘资料……现场工作人员都忙不过来。不过，据评论员观察，多数购房者并不打算立即出手。一位看房团成员就表示，他只是来了解一下优惠信息。
§ 一周交易数据
上周城南板块共认购商品住宅63套，成交13套。
§ 典型个盘表现
总体而言，城南板块在新政刚出台之后的表现尚可。明发商业广场近20套的认购，金地·自在城20套的认购成绩，都登上了南京楼市的单日销售排行榜。为了吸引购房人，金浦·名城花园甚至打出了多重优惠，且最便宜房源还不到13000元/平方米，吸引了部分购房者关注。
§ 未来走势判断
网尚房地产研究机构资深研究员张丽君表示，2010年城南板块的上市量将达到55.4万平方米，同比去年增幅达106.7%。据此可以判断，城南板块将是下半年南京楼市中竞争最为激烈的一个区域。而金地自在城销售经理刘婷则认为，南京南部今年更具看点，未来走势看好。
§ 人气指数：★★
城北板块
人气不温不火，
销售相对稳定
地产评论员高宏年城北报道——
上周末并没有看房车前往城北区域，楼盘现场多以散客为主，人气不温不火。中电·颐和家园和大地·伊丽雅特湾由于近期会推出新房源，关注度相对较高。中电·颐和家园5月15号即将推出新房源，笔者在其售楼处的一小时里，前来看房的市民有10多组。不过笔者也注意到，他们多是来询问楼盘信息，意向性非常明确的并不多。
§ 一周交易数据
上周城北板块共认购商品住宅36套，成交10套。
§ 典型楼盘表现
玉桥国际公寓4月25日开盘，当日商铺销售九成多，公寓销售近一半。笔者上周日前去探盘时，一小时内有8组客户到访，现场一位市民表示，“在目前的新政下商铺前景相对看好”。
§ 未来走势判断
江苏香溢置业副总经理张良认为，城北由于供应量及需求量的限制，“不温不火”将是其长期的主要特点。而蓝风机构总经理助理翁忠平认为，目前城北楼市在售楼盘少，定位客群仍以当地人及部分外来人口为主。未来此片区虽然会出现部分高档项目，但整体仍会以普通住宅供应为主。
§ 人气指数：★★
