刚刚过去的五一小长假，河西板块商品房认购仅14套，可以说是以惨淡收官。而节后第一天，碧瑶花园二期将于5月5日晚19点30开盘。记者在对奥体板块开盘呼声比较大的几家楼盘走访中发现：各家楼盘开盘时间更加扑朔迷离，而在新政的打压下，开发商的定价预期虽然有所降低，但仍在死扛价格。
虽然不少媒体宣称四五月后河西板块将进入推盘高峰期，可是除了苏宁睿城、万达西地项目和宋都美域在4月17日集体开盘后，直到五一小长假过后，也鲜有听到其他楼盘的开盘消息。
各楼盘开盘时间更加不确定
5月1号，碧瑶花园二期样板间对外公开，记者在现场了解到该项目将在五一节过后开盘。今天记者从该项目负责人处得知，碧瑶花园二期将于5月5日（本周三）晚19：30开盘，该楼盘应属当前开盘时间最确定的一家。
除碧瑶花园外，奥体板块大部分有开盘意向的楼盘开盘时间显得更加扑朔迷离。表现最强烈的当属栖庭。4月底，记者接到该售楼处的电话告知该项目的样板间于5月1日对外开放，开盘时间预计在5月下旬。而今天下午，记者致电该项目的售楼处，被告知由于开盘时间调整，5月份铁定不能开盘，开盘时间还未确定。这样一前一后自相矛盾的回答，让人觉得有一种被愚弄的感觉。知名房产人石城大萝卜更是直言栖庭为其捂盘付出了沉重的代价。
与栖庭的开盘时间出尔反尔不同，其他的几家楼盘给出的开盘时间虽然是在五月份，但是也有很大的不确定性。其中，域江金城告知5月份将会开盘，但开盘时间还未确定；融侨中央花园给出的开盘时间是5月中下旬；和府奥园预计将在5月中旬开盘。
定价预期降低，开发商死扛价
与各家楼盘的开盘时间扑朔迷离不同，开发商死扛价格的心理依然未变。自上月春交会以来，河西难觅2万元以下楼盘的呼声越来越高，但自4月15日国家的房产新政相继出台后，开发商定价的预期明显降低。
将于5月5日开盘的碧瑶花园二期先前叫嚣每平方米3万元，而开盘实际价格是每平方米22600元；之前在春交会上喊着25000元/平方米的和府奥园，现在的开盘价也定在了2万元以内。五矿域江金城4月29日，也就是在五一节前夕取得预售许可证，预计定价在每平方米18000元到22000元之间，这与之前有网友预测的18000元/平方米还是有些差距的；虽然融侨中央花园明确告知一房一价，每平方米2万元左右，这与有媒体报道的25000元/平方米的均价也是不相符的；栖庭给出的价格依然是20000元/平方米-23000元/平方米。
新政打压下开发商的定价预期虽然有所降低，但奥体板块2万元以下价格的房源依然如阳春白雪。
奥体板块房价涨跌难料
作为南京地区的优势板块，河西地区的房价近几年的上涨速度是有目共睹的。金马郦城的王先生2006年买时房价才6000元/平方米左右，而如果以当前20000元/平方米的均价推算，这几年来河西的房价涨了不只五倍。
4月中旬国家的调控新政出台后，有媒体记者在南京街头随机访问了10位市民，调查发现，10位受访者中有6人认为，房价下跌的可能性不大。
南京南洋地产副董事长、总经理钟沛认为，奥体板块的地段、交通等区位优势明显，而这一区域的购房者比较高端，具有一定的经济偿付能力，所以，新政对这一板块的影响应该不大。
