江宁九龙湖板块地王扎堆，2月9日，雅居乐地产10.05亿竞得九龙湖板块的G01地块，楼面价达到4407元/平米，地块位于江宁区机场高速路以东，湖西环路以北、清水亭西路西北；2009年9月16日，中冶置业安徽有限公司以3.42亿元拿下江宁清水亭东路以西地块，楼面地价达到3910元/㎡……
九龙湖板块因为云集了中冶、中粮、万科、恒大、雅居乐等大牌房企，如今已成为江宁最为看好的板块，身价也不断被刷新。追根溯源，还是要从07年九龙湖地王“万科”说起。千呼万唤了好几年，最近终于也正是开盘。
九龙湖板块周边生活配套
紧邻南师附中江宁分校、同仁医院，东南大学、工人文化宫、九龙湖图书馆、全民健身中心、规划中2007年年底基本建成的九龙湖山水生态公园环绕周边。在原有公交网路的基础上，宁杭高速二期今年开通、地铁1号线南延线即将开通、高桥门到上坊只需两分钟车程、天印大道与苜蓿园大街连通，形成与主城区的无缝对接；规划中轻轨3号线、规划新增5条公交路线，网路四通八达，十分方便。以及规划中的轻轨3号线等等，生活配套日趋成熟。
文体：医疗和文化等生活配套完善。区域内有全国最大的区级体育中心——江宁区体育中心，还有南京同仁医院、殷巷工业园、电信、邮局、联华超市、苏果超市、汇迈艺术馆、工人文化宫、九龙湖图书馆等。
学校：周边高校林立，学区优势明显；江宁大学城：有东南大学、南京医科大学、南航江宁校区、河海大学、南京工程学院等诸多高校聚集。中学：南师附中分校；江宁高级中学；清水亭中学；江宁外国语学校；天印高级中学；小学：东山小学；江宁实验小学，清水亭小学；竹山小学；百家湖小学；幼儿园： 小区内规划配套幼儿园；翠屏山幼儿园
商业： 区域内有规划中的30000平米的SHOPPING MALL以及大学城近20000平米的商业配套。距离东山老城区，胜太路商业街，同曦假日百货等大型商业中心5分钟车程。
置业建议：
房地产市场上，有实力的开发商往往能给当地房地产市场发展带来超过居住本身的巨大作用。拿万科金色家园来说，在没有进驻之前，当地二道埂子一片甚至是“棚户区”，居住环境非常糟糕；在金色家园进驻后，口碑叫响的不仅是万科项目，更是带动了水西门大街，一个片区的良好发展。因此，在九龙湖地块，地王扎堆的现象很容易被理解，万科金域蓝湾作为九龙湖板块标杆性的项目，不仅影响着九龙湖，对于江宁板块也极具意义。
江宁不缺土地，缺的是房子的品质和产品的高度。在以万科为首的一批品牌开发商进驻九龙湖之后，该地块的价值将被重新估算。目前业内普遍认为万科金域蓝湾的开盘均价不会低于1万3，也出现了1万5的声音。这是一个可以理解的价位，江宁21世纪公寓均价已卖到1万1了，而地铁1号线南延线（预计2010年5月开通）、三号线（2010年1月开工）南延线都将经过万科金域蓝湾。
九龙湖板块并不是很大，而笔者在实地探访中，打的江宁的的士，起步价是5块钱，从金域蓝湾处所在的清水亭东路上车，沿着百家湖一圈走下来，最后经过合家春天、恒大绿洲，返回到出发点，刚好25块钱。几大楼盘较为集中，遗憾的是周边的商业配套尚不见踪影，倒是高高的楼盘林立着。
江宁目前万元以下的新楼盘几乎屈指可数，何况本篇报告中的楼盘都是名牌大企的项目，另一方面，价格超过万科金域蓝湾又不太可能，开的高了没竞争力，开的低开发商肯定不愿意，所以，周边的楼盘也都在等待万科金域蓝湾的开盘，伺机而动晒出价格。笔者估算本篇报告中的几个楼盘均价幅度会在1万1到1万5之间会比较合理。
因为九龙湖该区域都是新楼盘，所以自住型购房者比例可能会多一些，而该区域的发展至少还需要2年的时间，生活设施、商业配套，才可形成一定的规模。以一套90平米、价格在1万2的新房为例，总价也在108万。客观的来说，100万出头在南京置业，而且是可以选择品牌开发商，九龙湖板块的选择余地还是比较大的。加上地铁交通、青奥场所的利好，江宁的发展是可以乐观预期的，而九龙湖板块，也因为有了这么多强势地产的加入，未来的发展不容小觑。
