方山-九龙湖区域
近几年来在对南京楼市的热点新区讨论中,江宁的方山-九龙湖板块必被提起,但区域发展一直给人“温吞水”的感觉。不过这一现象有望在近期得到本质改变，随着备受瞩目的万科金域蓝湾项目即将开盘，以及雅居乐、天正地产等一系列品牌公司通过拿地相继进驻，板块价值日益凸显，本期的“第一现场”也将关注这一区域。
万科·金域蓝湾
成为“发动机”
今年3月20日，万科金域蓝湾举行产品推介会暨商家签约仪式，正式公开。这也标志着这个三年前经过117轮角逐、最终被万科以17.85亿元拿下的牛首山河地块“地王”的重新亮相。项目本身不仅是中高端产品的代表作，某种意义上更是区域楼市的发展标杆。
从目前的江宁楼市看，岔路口、三山-百家湖、东山等片区日渐成熟，有楼盘更是均价破万，相比较而言方山九龙湖板块则要低调许多。“区域的配套正进一步完善中，而现阶段打破市场的观望也需要一个爆发点。万科的地王项目此前搁浅可以说是一波三折，而现在以全新姿态亮相可谓适时而出，品牌的带动作用可以使买卖双方的心理产生变化，周边的很多项目也正以其为目标，审势而动。”许多业内人士纷纷表示。
品牌名企竞相进入
除了上述的万科地产外，近年来方山-九龙湖区域也是汇集了大批的品牌地产公司。比如去年11月刚在香港上市的恒大地产、夺得2009年江宁地王的中冶置业、充分利用资源共享优势的同仁地产、近日刚在此片区拿地的雅居乐和天正地产等等……众多名企的加入在带来人居质量提升的同时，也使得该片区渐成气候，迈向更高的发展平台。
十余家纯新盘年内亮相
在日前对2010年的上市量预测中，江宁达到300万㎡，在全市遥遥领先，而这其中方山-九龙湖片区成为新房源供应的主力区域，包括万科金域蓝湾、万裕龙庭水岸、骏景华庭、宜家国际公寓、铂金华庭广场等十余家纯新盘将在今年亮相，而“老树发新枝”现象在这一区域亦不在少数。借助即将通车的地铁一号线南延线、原生态的自然景观优势、日益成熟的商业生活配套等利好的东风，方山九龙湖板块也将迎来新的发展机遇，潜力会进一步得到挖掘。
新盘报告
预计4、5月份开盘
■现场直击
项目位于江宁大学城文博路1号，西边与地铁一号线南延线相邻，东边与另一楼盘文鼎雅苑紧邻，周边有南京药科大学及南京交通技术职业学院等高校，基本生活配套齐全。交通便捷是项目环境的较大优势，周边有区内6w、区间19w、安广线等公交线路，且步行3-5分钟内即到地铁一号线南延线交通职院站，十分方便。
笔者在楼盘施工现场看到，小区主要分为两部分，北部为多层区，共有8栋6层住宅，将提供给大学城的教师使用；西部靠近龙眠大道一侧，联合基地南部区域为对外销售的小高层房源，目前正处于打桩阶段，工地上一派繁忙景象。
■项目概况
宜家国际公寓位于江宁区科学园大学城，紧邻教育功能区共享带。项目总建筑面积152740㎡，其中以115947.7㎡住宅为主，其他为相应的商业配套设施。楼盘得房率较高，主力客群锁定在首次置业的青年人，而户型设计上更是力争实用与舒适相结合，创造个性空间。
据介绍，项目以中小户型为主，即将对外销售的是99套小高层房源，主力户型有一房二厅（56-70㎡）和二房二厅（81-83㎡），另有少数户型四房二厅（148㎡），预计今年上半年公开。
下半年上市销售
■现场直击
骏景华庭位于内环路以南、殷华街以东，在另一新盘万科金域蓝湾斜对面，目前正在施工。
项目周边有清水亭小学、中学，南师附中江宁分校，教育资源优越，还有同仁医院等配套，生活设施在进一步完善中，与地铁一号线南延线毗邻。
据笔者现场走访，目前其售楼处兼会所已封顶，而其他建筑正处于打桩和刚出地面状态，工地上各种机器轰鸣不绝。
■项目概况
项目由南京江城房地产开发有限公司开发，位于清水亭东路以南，紧邻南京副市级商业中心区，西侧即为百家湖-九龙湖风景区。
骏景华庭规划总建筑面积12万㎡，容积率为1.8，由8幢16-18层高层组成，定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。随着南京城市发展逐渐南移步伐的加快，项目周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。
目前项目仍处于前期建设阶段，预计下半年8、9月份才会上市销售，而主力户型在70-120㎡之间，以90㎡左右面积为主。
