国土资源部在3月10出台了最新专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。其中提出今后各地供地的70%必须用于保障性和中小套型住房、开发商拿地先缴20%保证金、1个月内必须首付50%等共19条新政，掀起新一轮“房地产土地调控风暴”。
“银根”政策收紧之后，“地根”政策的步步紧逼。但就在政策调控高压之下，南京一批开发商却在酝酿新一轮房价上涨计划。《金楼市》调查采访中发现，各大板块中不少准备近期推出新房源的楼盘，都明确告知购房者房价将再进一阶，而纯新盘的预售价也一涨再涨。甚至有楼盘放言要打造南京的“汤臣一品”，卖出10万元/平方米。
又有一批楼盘要涨价
城南铁心桥的金色里程将于近期推出两栋新房源。这种70-110平方米的中、小户型产品，一直深受年轻购房者青睐。不过记者在日前走访时被明确告知，此前1.4-1.5万元的单价肯定买不到了。这批新房源的售价会有一定幅度提升。
无独有偶，南大邻居都市羲和，2009年底就传出要开盘，一直没有明确动向。售价预期也一涨再涨。据了解，春节期间羲和对外报出的销售均价是3.5万元/平方米，毛坯房销售。不过，近期售楼处一致改了口风，“3.5万元只是起售价，销售均价可能提高到4万元每平方米，高一点的价格能卖到5万元/平方米。”不过，羲和产品也从毛坯改成了精装。
受纬七路过江隧道即将开通以及交通年票制利好影响，位于江北珠江镇的众楼盘对房价预期良好。“年票制900元/年，十年才9000元，过江成本非常低；一江之隔的河西卖2万元，珠江镇怎么就卖不到1万？”目前该区域可售房源不多，房价水平在8000元/平方米左右，但当地大多数开发商认为隧道开通后，房价“破九冲万”的可能性很大。
同处江北的顶山镇是规划中的江北中心区。将于本月中下旬开盘的新盘明发城市广场已喊出9000元的单价。
而受惠于地铁1号线南延线即将开通的利好影响，百家湖国际花园、江宁1号、金王府、21世纪国际公寓等江宁楼盘早在去年就已破万。将于近期推出新房源的瑞鸿名邸、高尔夫国际花园、铂金水岸等楼盘，定价均在万元以上。
千呼万唤始出来的万科金域蓝湾终于在本月正式开始了宣传推广。据说将以1.5万元/平方米的价格销售。
最夸张的是东宝路与清江路交界处的新项目，虽然具体产品和推出时间还没有详情，但已放出消息，将开出10万元以上的单价，打造成南京版的“汤臣一品”。
买不起，就走了，不买了
听到楼盘又要涨价，不少购房者表现得非常绝望。“工资三年涨10-20%，房价却上涨100-200%，无法承受高房价。”去掉日常消费，南京南京一对年轻夫妻一年的纯收入在10万左右，按照目前南京房价计算，100年才能买得起目前一套江宁的两居室。这种绝望令不少年轻夫妻出走。
春节后，在网络公司上班的小荷带男友回了老家湖南。在同是省会城市的长沙，花六十万买了一套130平方米的大房子。
而即便是社会公认的高收入阶层，也称买不起现在的房子。“我2004年买目前住的两房之花了40万，现在涨到100多万，因为生了小孩想换套三房，但能住的三房都要200万以上，我把现在的房子卖了还要再贷款100多万，怎么算都换不起贷款。”一家房地产企业任职的李先生自己也深受房价之苦。他说，南京的平均收入不算高，但房价却赶上了一线城市水平，怎么都想不通。
此时涨价好似杀鸡取卵
“一季度销量低靡，二季度同比萎缩已是定局，我预计今年一年的销售量会比09年会减少30-40%。此时涨价，对开发商而言面临是的成交量和市场份额双重萎缩的风险。”
万唐置业总经理周斌分析，去年楼市疯狂的有两方面原因。第一是银行降低了首付和利率，对二套房贷开闸。很多投资客都是几套几十套的买。今年银根收紧，这部分不在了。第二是税费减免，上半年房价便宜，大量刚需出手，甚至提前透支了未来2年的需求量。而今年房价攀升到一定高度，刚需部分提前释放，这部分人也在减少。基于这两方面原因，今年市场交易量“保跌”是必然。在这种情况下，楼盘再提价，只会导致成交量的进一步下滑，丧失市场份额。对一个企业来说，错失了市场竞争的时间和机遇，而把握住市场动向的企业则会走得更快。
事实上，高房价已经吓跑了不少购房者。在2月的成交数据中，有80-100平方米户型的成交比例占总量的52%。目前仍在出手买房的，是只能选择中小户型、低价位楼盘的刚需购房者。南京工业大学房地产经营管理系副主任吴翔华就直言，开发商一直以未来10-20年的城市化进程为依据大肆开发提价，但并不是每一个进城的人都买得起房。
易居中国市场部经理王鹏认为，地根收紧的“19条”新政对对开发商的现金流制约更大。本来银行已收缩今年对房企放贷的规模，如果开发商自己堵上销售回款的路，开发商资金两大来源熄火，后果不堪设想。
