伴随着坊间流传的各种消息，"万科"真的要来了。最近两周内，万科将隆重举行江宁九龙湖项目金域蓝湾的项目推介会，“推介会后一个月内，正式开盘！”南京万科置业有限公司营销负责人说。
开盘价格、内部认购，甚至是人事变动，万科的一举一动都受到了足够的关注，而万科周边的6、7家楼盘早已“恭候多时”，2500多套房源正静静等待这个热点楼盘带来的价格波动。
九龙湖板块2500多套房源苦等万科
“还知道金域蓝湾什么时候开盘啊？”春节假期刚过，合家春天项目相关负责人就开始打听邻居“万科”的动静。该项目目前还有一栋单身公寓待售，共200套左右，去年底，合家春天相关负责人曾表示将在春节后推出这栋房源，该楼盘目前仍未确定开盘时间。
打听万科，似乎成为九龙湖板块各家楼盘的常规动作，2010年的春节过后，表现尤为明显。“这其实一点都不难理解，”业内人士分析，“早在2008年，就有专家预言，万科金域蓝湾对九龙湖板块的价格拉动作用绝不容小觑。”只是，这个等待的时间，稍稍有些长了。值得一提的是，万科今年的动静让“聪明”的九龙湖楼盘们几乎无一例外都将自家的开盘时间一放再放，放到了万科后面。“看看人家是什么情况。”在万科的邻居们中，观望心态一片。
除合家春天有一栋房源迟迟没有推出外，打算在万科之后开盘的九龙湖楼盘有：恒大绿洲项4、5月份推出一栋小高层房源，有90平米两房、130平米三房、还有部分跃层房源，共计130套；江城房地产开发的骏景华庭项目共有8栋高层，其中1到3栋将于7、8月份上市销售，共计359套，该公司在九龙湖开发的另外一个项目铂金华庭广场有4栋酒店式公寓约300套房源，预计于下半年上市；颐和南园3期别墅项目还有部分房源待售，4期尚未动工，此外，中粮集团在九龙湖拿下的G47地块共有10栋小高层，共计1176套，预计将于年底前开盘销售；同仁康桥水岸8月份推出400套小高层房源，面积在80到130平米之间。
“现在两个项目的价格都未确定，开盘时会结合市场情况定一个合理的价格。在定价上，万科金域蓝湾对于我们肯定会起到一个旗帜作用。”骏景华庭及铂金华庭广场销售负责人易敏表示。
在九龙湖板块，同仁康桥水岸一贯以低价格出售，在下批房源的销售价格上，其项目相关负责人透露：“在万科的带动下，等我们开盘时，周边的价格预计也都涨起来了，我们不会像以前一样，均价比周边低一两千，在当时的市场价格基础上有些优惠是我们的定价方针。”
纯新盘年后紧急规划赶万科
老盘拖拖拉拉，新盘却十万火急。万科金域蓝湾开盘的消息让九龙湖板块的“老盘”放缓推房计划，却催生了两个纯新盘的诞生。
“铂金华庭广场是我们在年后决定要做的项目，应该说是在市场需求及板块发展机遇共同作用下诞生的。”江城房产销售负责人易敏表示。江城房产在2010年共有天泽苑三期第二批房源、天泽苑别墅、骏景华庭、铂金华庭广场等多个项目，后者的突然亮相显然是有些“赶”。
另外一个纯新盘则“有点眼熟”。2009年10月13日的土地出让会上，备受关注的江宁九龙湖地块G47被中粮地产竞得，楼面价为3151元/平方米。自成交后，该地块一直悄无声息，最新消息是，中粮九龙湖项目规划已初步成型，10栋共1176套的房源上市量着实可观。“万科金域蓝湾的开盘不可能对我们没有影响。”中粮南京公司相关负责人坦言。
不管是等，还是赶，在开发商看来，这是销售策略中的常规之举，“只要一个顺便，就可以事半功倍。”
3月8日，南京市国土局挂牌了5幅新地块，其中，最惹眼的两幅地块NO.2010G08和G09，不仅均来自江宁九龙湖板块，而且都曾是退地。业内人士预测，万科即将开盘的利好将对这两块地的出售造成最直接的影响。
“万科金域蓝湾开盘价格会是江宁同类产品中最高的，这点不需要怀疑，但是，品牌并不能直接意味着没有风险存在，对于江宁特别是九龙湖板块的楼盘来说，根据自身实际情况做出相应判断和应对尤为重要。土地市场上，更应有明智的判断。”江宁一业内人士表示。
