一直以来楼盘众多、上市量大的楼市“铁三角”之一江宁板块，近期几乎无房可卖。
这个现象不是偶然。
细心的购房者发现，早在去年11、12月起，江宁楼盘在售完存量后，便已放慢了开发和推房的节奏。一批新盘，更是迟迟不开。
记者在调查采访中发现，大多数江宁开发商都把重点销售计划放在一季度后甚至下半年，而为数不多的几家在售楼盘，动辄过万的房价也令工薪购房者望尘莫及，不禁令人生出高价捂盘的猜疑。
江宁开发商集体捂盘
“跑遍江宁三天，居然找不到一套合适自己的房子！”岁首年初，不少准备置业江宁的购房者纷纷表示找不到好房。按照他们的说法，不是没有新房源，就是房价畸高。开发商好像都在等着什么。
江宁开发商的确在等。“市场不好，现在降价又看起来很奇怪，更何况，今年江宁还有不少利好要兑现，大家都按兵不动。”江宁一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，4、5月份会推出部分房源，但主体销售计划会放在下半年。
记者调查发现，做类似打算的开发商并不少。除了江宁一号、百家湖国际花园、21世纪国际公寓等在售楼盘，原本准备春节前后推出房源的东渡国际青年城、瑞鸿名邸、亚都天元居、高尔夫国际花园等楼盘，目前仍没有明确的开盘时间表。盛传将于4月份开盘的万科金域蓝湾，至今售楼处还没有正式公开。直接受惠于地铁1号线南延线的武夷绿洲，在去年上半年售完存量后，一直没有新房源退出。恒大绿洲最后4幢房源，也刚刚开建。备受关注的融侨世家、骏景华庭、紫气云谷等新盘，亦没有明确的开盘意向。
在刚刚结束的2月份，江宁板仅有315套住宅成交，创下近5年来最低值。不仅与以往每月2000套左右的成交量相去甚远，也仅相当于同月江北板块成交量的1/3。
“卖的少，是因为房源上市量有限。”一直专注于楼市研究的易居中国市场研究部经理王鹏一语中的。
而在网站统计的3月份南京上市新盘中，江宁仅有6家楼盘准备推房，且多数以酒店式公寓等小户型为主。
苦等万科开盘
江宁开发商不约而同的“捂盘”，被不少业内人士定义为苦等万科。
据了解，万科恒大都是2007年进驻江宁的品牌项目，一度被当地楼盘视作带动板块价格的标杆。但2008年9月底，恒大绿洲率先低价开盘，毛坯均价4600元/平方米、全装修5700元/平方米的定价，让所有江宁开发商大跌眼镜，也让曾经的牛首山河地王、楼面价达到3278元/平方米的万科金域蓝湾根本无法开盘。到2009年初，万科官方宣布雪藏金域蓝湾。
但经历过2009年“非理性的下半年”之后，如今的江宁已经不可同日而语。“当初低价倾销的恒大已经IPO上市成功，恒大绿洲春节前最后一批房源的均价已经高达8600元/平方米，与金域蓝湾一河之隔的21世纪国际公寓，高层住宅均价则高达1.2-1.3万元/平方米左右。新盘金域蓝湾的售价，将对整个区域价格体系产生影响。”这位不愿意透露姓名的江宁开发商告诉记者，恒大绿洲的最后4幢住宅、新盘骏景华庭、21世纪国际公寓的新房源以及武夷绿洲的雪藏房源，都将视万科而动。甚至，科学院板块的融侨世家、将军大道上的紫气云谷等2010年江宁重磅级新盘，也将金域蓝湾视为最关键的定价参照物。而一旦江宁板块价位重新确立，南京全市八区的价格梯度又要重新洗牌，不亚于河西江湾城对全市的影响。
而据记者了解，最近刚刚更该了项目规划的金域蓝湾，在此前高层住宅的基础上，新增加了洋房、联排别墅等物业形态，项目定位更加高端。
也等政策落地
事实上，让开发商有勇气等下去的，还在于大多数开发商的“不差钱”。
根据南京网上房地产统计的数据，去年江宁共销售了商品房213.93万平方米，销售金额高达123个亿元以上。这部分巨额回款，使得开发商有底气等下去。
“另一个重要原因是，春节前后政策频出，中央和地方都有针对房地产的调控政策出台，但两会还未结束，这支政策的靴子还没有算落地。”利源集团一位营销负责人坦陈，无论是利好还是利空，等政策全部落地了，全年基调才算明朗，到时再制定销售计划也不迟。
也有开发商直言，2010年江宁许多规划上的利好都会兑现，所以开发商不怕等。而据记者调查，在商业配套方面，金鹰天地、19192有望年内开业，如21世纪国际公寓等楼盘还会引进大型商业综合体；今年5月，地铁1号线南延线将通车，十几家楼盘将成为名副其实的地铁盘；而连接火车南站与禄口机场的机场轻轨线也即将开建，这条轻轨经过将军大道、机场路等重要路段，不少楼盘受益。
