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2.3万元/平方米！江宁一住宅喊出史上最高售价
就在大部分江宁楼盘选择惜售的同时，一部分在售楼盘的价格已经登上了史上之最。
2009年底，当百家湖国际花园的湖景房喊出1.6万元/平方米的售价时，被业内惊呼“不理智”。春节刚过，记者发现，21世纪国际公寓最贵几套住宅的单价，已经达到2.2-2.3万元/平方米。不仅创下江宁历史上的住宅最高价，也远远超出河西的大部分楼盘，直追新街口。
江宁楼盘喊出2.3万天价
“一套高层住宅都要200多万了，江宁房价怎么涨得这么凶？”春节刚过，到江宁看房的李先生告诉记者，江宁百家湖仅有的几家在售楼盘均价都已经过万，最扎眼的是，其中最贵的一套是21世纪国际公寓的顶楼，单价高达2.2-2.3万元/平方米，这样算下来，一套100平米左右的高层住宅，就要200万以上才能购得。
记者调查了解，位于百家湖边上的这家楼盘，的确有超过2万元单价的房源。不过开发商解释，这仅限于顶层房源，次顶层房源的单价就在1.8万元/平方米左右，而目前所有在售房源的均价在1.2万元附近。
江宁高价房卖得并不好
而据记者了解，不仅是21世纪国际公寓，目前有房源销售的江宁1号、百家湖国际花园等楼盘的销售均价都已经超过1万元，普遍在1.1-1.3万元/平方米左右。而2009年整个江宁区域的楼盘销售均价是5579元/平方米，春节前百家湖普通住宅的售价在7000-9000元之间。
“很多购房者一时还很难接受这个价格，所以走量不是很快，基本保持一个月7、8套的销售量。”百家湖一家楼盘的销售负责人承认，高房价吓跑了不少购房者，但目前公司还没有调低价格的打算。“就这样顺其自然，慢慢卖。”
而在另一部分业内人士严厉，这种非理性的高价，则被指为“变相捂盘”。“高价房不是让你买，而是让你不买，已达到捂盘的目的。”
业内评论：
此时捂盘值不值？
“对小开发商而言，暂时惜售等待高价楼盘价格明朗，是实现利润最大化的一种途径。打个比方，如果羲和单价卖到3.5万元以上，金域蓝湾单价1.5万元以上，江宁其他楼盘就有理由集体过万。坦白说，现在拿地成本很高，小开发商以后再拿地的可能性不是很大。他们追求利润最大化，可以理解；但对大型开发商而言，此时捂盘不甚明智，从市场占有率和资金流转等角度出发，不如适时开盘。”
在南京福舍投资顾问公司总经理史东看来，开发商等待政策明朗可以理解，但互相攀比价格，却可能是在制造一个更大的泡沫。
“江宁2.3万，河西奔3万，城中奔5万，现在日本东京的房价也不过如此。这种房价泡沫，比过去的07年、09年都要更大。”
史东提醒，这种情况下，如果今年下半年银根政策仍然趋紧，市场不容乐观。整年成绩也许比2008还要惨。值得开发商注意。
而更倾向于“押宝下半年”的新浪乐居主编王小军其实也是赌政策。他的观点是，上半年要防通胀，再加上去年的天量信贷放量，所以上半年政策紧、成交量会收缩。上半年如果市场供应过急，那房价就会因诸种原因而调整。而一旦上半年这种调整局面，就会使得下半年政策面放松，结论则可能是下半年好于上半年。
而事实上，在过去三年，楼市起伏一直与开发商的计划大相径庭，是所谓“人算不如天算”。
《金楼市》认为，与其赌徒一样对政策下注，不如尽本分做好产品；捂盘惜售互相攀比价格，也早已失去房地产企业公民的责任。如古人云，正道才是王道。
快报记者：杨连双
