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家庭年收入20万~30万
我们喜欢大户型
我们还要多功能
案例：欧阳先生是一家外企的高层，爱人是一位大学老师，夫妻俩都是80后，家庭年收入30万元。欧阳先生作为家中的顶梁柱，不仅拥有一份令人艳羡的工作，而且收入也很丰厚，让这个家庭跻身于中产阶级行列。
刚结婚那会儿，由于经济条件有限，两人贷款购买了一套70平方米的二居室，对于当时的他们来说，这套房子完全满足日常的居住需求。现在家庭条件好了，房贷也提前还完了，最近两人正准备要宝宝，同时也想换套大房子。他们希望买一套160平方米左右的四居室，这样不仅能规划出宝宝房，还能有书房等一些功能间，在满足居住需求的同时，还能尽情享受生活。
市场观察
标准：功能区设置很重要
“160平方米左右的四居室，户型都差不多，没什么创新，而且功能区分也不科学。”欧阳先生在提到他的购房标准时，发出了这样的无奈。
2009年秋季房交会调查结果显示，受访者对住房面积在120平方米以上的需求仅占总需求的12.4%。也正是如此，致使市场上的大户型所占比例相对较小，产品类型也比较单一，户型结构基本雷同。当然，这种状态不会持续太久，如果您细心观察，就会发现市场正在悄然改变。
建设：格局将越来越“细腻”
绿地新里中央公馆、中海·国际社区、中铁·国际花园等品牌地产商均率先在大户型设计上推陈出新，对户型结构进行改良，使得功能分区更加合理。其中，绿地新里中央公馆更是将180平方米的户型设计出三间南向卧室，加上独立餐厅、更衣间、玄关等，处处体现出开发商的细腻心思。
“明年产品的差异化竞争将更加激烈。”月潭·半山洋房营销总监吉林在谈到2010年市场时如是说。在2002年左右，市场上的大户型还多数以顶楼的跃层为主，产品比较单一。随着市场的不断发展，平层大户型已经逐渐超过顶楼的跃层，并且产品类型更加丰富。
长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰表示，“房子是实实在在的物品，没有技术壁垒，很容易被模仿，要想让自己的产品领先市场，就一定要勤动脑，拥有敏锐的市场洞察力，才能在产品研发中处于领先地位。”
趋势：布局合理的大户型最走俏
记者了解到，保利·罗兰香谷一期项目推出了160平方米的大户型，这批户型处于小区的景观轴上，户型方正，浪费面积少，功能分区非常合理，开盘当日就销售了近85%。
自从国家出台“90/70”政策后，市场上的主流户型都在90平方米以下，再加上大户型的市场需求不高，多数地产商为了避免风险，也都很少规划大户型，从而使得市场上大户型的供应量很少，虽说物以稀为贵，但并不是所有的大户型都很畅销。
业内专家吴先生表示：“从市场上比较走俏的大户型，我们不难发现，景观资源突出和功能分区合理的大户型最受欢迎。因为购买大户型的群体，都是改善性需求，有很大一部分人都要与老人一起居住，为了互相不干扰，需要有独立的生活空间，这就对户型设计的要求很高。”
专家建议
选房 这些因素都要考虑
像欧阳先生这种情况，在挑选房子时除了要考虑项目的地段、配套等要素外，还有以下几个方面需要着重考虑。首先，虽然他购买房子是为了居住，但从长远来看，也需要考虑到此房子的升值潜力，其中项目的建筑品质是衡量房子升值潜力的硬性条件，户型设计、建筑类别以及建筑外立面所采用的材料等等。只有这些硬件设施质量好，才更有利于日后的保养，以此让房子更保值。再者，欧阳先生是位很注重生活品质的人，那么他在挑选房屋的时候，小区是否拥有一个舒适的氛围也至关重要，这不仅能让他住得愉悦，而且对孩子未来的成长也大有裨益。
理财主张
年入30万 贷款购房更划算
浦发银行理财师丁羽翎：欧阳先生原有住房是70平方米，目前该楼盘出售均价在4600元/平方米左右，那么房屋总价为32.2万元。如果他想换一套160平方米左右的叠加别墅，按照均价6800元/平方米计算，那么房屋总价是108.8万。如果一次性付款购房，虽然欧阳先生现在也具备这样的能力，但这样就会让手头的资金紧缺，如果有合适的项目会因为资金不足而无法投资。如果是按揭购房，按照按揭10年还款计算，首付款是326400元，月均还款7752元，那么欧阳先生将原有住房售出，所获得的房款正好可以用来交付新房的首付款。而且欧阳先生的月薪大概在2万元左右，再加上爱人的薪水，家庭年收入大概在30万左右，两人按揭购买这套房子后，生活质量不会有太大影响，同时这也可以看作是一种投资，将每月的薪水定投变成固定资产。
