想提高房子的出租收益率，这里面是有很多学问的。记者采访了租赁双方以及中介公司对这个问题的看法，其实要想自己的房子租的好，和卖房子是一个道理，就是要明确，你的房子是要租给什么样的人。然后考虑如何根据目标租客对房子进行什么样的改造，当然，合理定价也是重要的，因为租房是长期投资，如果一味求高价导致空置期拉长，总的投资收益是比较低的。
租房遭遇尴尬事件——有钱租不到房？
先来看看一个“失败”的案例，由于房主对于出租方面的观念和意识较为陈旧，导致自己房子的租金上不去。这是一位正在江北开发别墅项目的开发商高管的租房经历，他在江北租房的时候，发现有的房子房主都不知道是租给谁的。有一个三房的毛坯房，共放置6张床，房东认为床多租金可以多收一些，但租金也就在1500元/月左右。于是他提出把租金标准提到2500元/月，并先付一年租金，但要求房东按照他的标准来装修，但却遭拒绝，房东认为装修成本收不回来。
有需求，有供应，可以说是供需两旺的市场，但是想租房的人手上握着钱却找不到房子，不能不说是件令人郁闷的事情。就像上文这位开发商高管提到的的一样，有的房主可能都搞不清楚自己的房子要租给什么样的人，所以导致出现这种哭笑不得的结果。所以说，明确出租需求，这点很重要。
承租人一般会有怎样的要求？
通常情况下，没有出租经验的人可以找资质较好的中介公司，专业人员会提供一些租房方向的指导，然后再根据不同的定位对房子进行相应的调整。比如房子在大学附近，且交通方便，那么租房人群主要锁定在大学生和一些刚工作不久的年轻人，这类人群对装修、家具等的要求不会太高，只要干净整洁就可以，但是一些必不可少的设施，如电脑、宽带等如果有的话，就会让出租人比较满意，房子更容易租出去，价钱也好谈。
如果出租对象是在企业工作的高级白领或者高管，那么对房子的要求就相对较高。金地集团南京公司副总经理季斌目前就租住在河西某酒店式公寓，租金2000多元/月，他对房子的要求是装修标准要好，居住在里面感觉舒适，同时物业能否提供标准的酒店式服务也很重要，目前这个小区的物业是不能让人满意的，而且楼内还有租客租房办公，进出人员较杂。江北某高端别墅项目的总经理目前也在河西租房，两房的住宅，每月租金在6000元以上，这位总经理对房子的要求是安全、干净、私密性好，概括起来字不多，却能代表一大部分同类人的想法。
也有些承租人对小区的车位配比、生活配套以及房东的服务意识等方方面面都很在意。由于在租房方面有相应补贴，这类人群通常不会太在意租金水平，而更在意自己所租住的房子有哪些内部和外部条件，以及自身能够享受到哪些服务。
来看看上文中那位在江北遭遇“租房郁闷”的开发商高企对租房的要求： 第一个要求肯定是装修上面有点档次，最起码是要像家的感觉，比如实木复合地板，客厅地砖，墙纸，家具方面必须也是跟装修风格比较吻合。有两个朋友租住的小区就不错，一是山西路天福园，还有就是梅花山庄湖畔之星，那边市场也形成了，租金比较稳定，价格也较高。对比南京和上海、杭州的租赁市场，差别还是过大，上海、杭州有成熟的租房体系，房东明白房子要租给什么人，懂得租房人的需求。但南京人很少买房是为了租的，一般都是等房价上涨或暂时脱手不了，所以拿来租。房产开发企业员工一般都得跟着项目走，一般一个项目要做5年，但房东一般都希望签1-2年。另外，上海、杭州一些成熟租赁小区，周边洗衣房、擦鞋店、理发店、餐馆都很齐全，南京这种地方还是太少。
了解承租方的需求，最大限度并有节制的去满足对方，与人方便，就是与己方便，一位经验丰富的出租人陈女士认为，出租房子就是要考虑到让人家住着方便，基本上每样东西能够达到承租人的预期，这个房子就好租。陈女士这次出租的是东方天郡的毛坯房，自家进行了简单装修，想租给企业白领，目前硬件都配齐，软件方面要看对方的要求，会尽量满足。租金1600元/月，陈女士希望承租人是长期客户最好，即使租金有变化，也没有必要为了几百块钱去折腾。
作为房主，如何让自己的房屋获得更好的收益？
陈女士的想法相对成熟，也比较理性，但是每套房子的条件不同，不见得这些经验完全适用。那么，该如何客观的看待您的房子，使它更好租呢？南房置换太平桥南门店的郭店长建议主要从以下几个方面考虑
一是设施配套齐全，通常这种房屋比空房高出300元/月；
二是租赁期限以2年为宜，而每年4-10月为租赁旺季，租金较高，收益较好，淡季时房主可考虑短租，进行短期过渡；
三是合理定价，如硬件条件较差的还是保持合适的价格，降低空置期，以提高收益；
四是委托资质较好的经纪公司。
过完春节以后，将迎来租赁市场的高峰，希望给有房要租的您提供一些参考，或许你可以考虑在这几天稍稍改变一下租房的思路，为节后尽快租个好价钱做个准备。
