19日，南京江宁的“21世纪现代城”开盘，现场火热，仿佛又把人拉回到了2009年下半年。而位于江宁的这一楼盘，在调控背景下房价一脚站上了每平方米2万元的高位，确实令人咋舌。
这家楼盘是早上9点开始认购房源的，但7点半就有购房人前去排队，当天排号到了300多位。现场销控表显示，开发商此次推出326套房源，销售人员称均价为11000元/平方米，但实际上单价在15000元/平方米以下的房源很少，而顶层31楼的多套住房，单价都超过了2万元/平方米，最高的是23050元/平方米。
同一天，江宁另一家楼盘“江宁1号”也开盘，推出的100多套房源，售价大多在12500-13000元/平方米，最高价16000多元，与去年夏天该楼盘的售价相比，半年多时间里每平方米涨了4000-5000元。
这两家江宁楼盘，均是“地铁楼盘”。有营销人员称，地铁一号线南延线在今年上半年就要开通，加上周边配套日渐成熟，所以，他们的价格并不“离谱”。
数据显示，在地铁一号线南延线建设的3年时间中，江宁房价差不多翻了3倍。目前，地铁沿线二手房价格均在8000元/平方米左右，好一些的二手房，价格堪比新房。
尽管交通利好已在前期房价中提前“透支”，而且，现在各地楼市都在转冷，江宁楼盘却逆市猛涨，令人咋舌之余颇感蹊跷。会不会是开发商在硬挺市场，这其中有多少真实的需求量？
来自南京网尚房地产研究机构的预测数据显示，2010年江宁将有209万平方米的上市量，全年区域内有51个楼盘推出住宅房源，其中首次露面的纯新盘就有24个，上半年地铁一号线南延线开通前，将有万科、恒大、中冶、中粮等大腕地产推出房源。从这一点来看，江宁绝对“不差房”，支撑房价上涨的力量并不充足。
据市场人士分析，南京去年房子卖得太好，开发商目前的资金并不困难，这也是调控背景下房价不降反涨的主要原因，而且，由于江宁板块今年房源供给较为充足，销售压力较大，因此开发商必须要硬着头皮把价格在高位企稳，给后续房源做铺垫。但现在这样的高房价下，不少人还在找关系买房，开发商也看不明白。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则分析说，调控政策如果不触及制度本身，房价还是会照涨不误：“开发商现在没有看到政府调控的‘底牌’，他们就会涨价。而当市场‘投资游戏’没有结束，房价就会‘没有最高、只有更高’。”他建议，政府应在此时重新界定“高档房”标准，“目前南京的高档房标准没有价格参数，仅以面积、容积率来考量，而如果加进价格的考量，可能会限制一些市场冲动。”
