相关部门近期出台了一系列政策来抑制投资性购房，但大多数开发商都比较乐观，对明年的市场很有信心，不过，市场走向谁都无法预计，在这样一种状况下，我们应如何谨慎选择合适的项目进行投资呢？现以一个老项目运盛美之国为例，来具体分析下别墅的投资。
别墅升值前景分析
南京早期的别墅市场主要集中在城东的紫金山地区，后来逐渐发展到江宁、仙林、江北等地，而江宁三山板块，作为继紫金山之后第二个发展迅速的别墅区。
2007年初，联排别墅均价都在4000元/㎡左右，总价在70-100万/套，双拼别墅在5000-6000元/㎡，总价120-180万/套，独立别墅售价在7000-12000元/㎡。其中，总价控制在每套80万元以左右的联排别墅当时最受欢迎。而现在，这样的价格现只能勉强在江宁买个普通住宅，当然，这里面有整体房价上涨的因素，但是与住宅相比，联排别墅的涨幅已接近3倍，这与别墅产品本身的稀缺性是分不开的。
关于这一点，别墅的业主感受更为强烈。运盛美之国的业主陈女士表示， 当初买房子的时候，首先考虑到的是升值空间，因为别墅将来肯定会越来越少，升值空间较大，并且联排相对比较合适自己，所以在运盛美之国购置一套联排别墅。江宁以前虽比较冷清，但是发展较快，现在大超市、菜场都有，文化生活也很便利，交通上也还不错，离新街口20分钟车程。另外，陈女士还在城中买了一套小户型作为投资，计划在城东再购置一套别墅，不过城东目前房价偏高，使她有些迟疑。
项目周边——三山板块，交通利好
随着这两年江宁的快速发展，三山板块的别墅群已经形成了自身的居住氛围，以运盛美之国为例，据说入住率已经达到60%，以托乐嘉街区为起点的胜太路商业街为这里的居住人群提供了很多便利，包括江宁开发区的很多老外高管也都会在这一带租住别墅。租赁市场活跃，证明了居住人群对这个地区的认可，再加上南站的建设以及江宁凤凰港的规划利好，江宁板块的未来价值已经暂露头角。运盛美之国的专案经理姜经理谈及未来发展，似乎也是信心十足。他表示，河西房价较高，目前基本没有均价低于12000元/㎡的公寓，从这点来看，江宁的发展空间就比较大。运盛美之国是江宁别墅项目，与南京南站直线距离1.5公里，等南站正式完工后，周边房价定会翻倍，升值前景备受期待。
南站和京沪高铁的完工定会给周边楼盘带来利好，但是高铁的噪音曾让很多买房人踌躇不定，很多人会担心高铁的噪音将影响高档社区的居住环境，对此运盛实业(南京)建设发展有限公司副总经理王牧表示，京沪高铁本身的降噪措施比较先进，而美之国别墅与高铁相隔甚远，并且小区本身也会采取一系列措施来降低噪音带来的干扰，其实高铁并没有那么可怕，就像现在地铁没有给大家的生活带来任何不便一样，这点大家无需担心。
项目特色——带花园土地证的别墅
目前运盛美之国已经进入最后一批房源的开发阶段，明年大约会推出100多套联排别墅和45套独栋及双拼，其中，联排别墅面积在220平米左右，均价1.5万元/平米，双拼别墅面积在300平米左右，售价近2万元/平米，独栋面积从260-630平米不等，均价2.5万元/平米。比较特别的是，项目赠送的花园面积都比较大，而且是带土地证的，通常别墅的花园都只有使用权，这两者有着很大的不同。有土地证就规避了未来生活中可能出现的很多风险，万一5年后开发商想收回花园土地建车库之类的，业主就有拒绝的权利，另外，花园土地证也会使房屋价值更高。 现在是土地比房子贵，而有了土地证，在整体价值方面也会相对高一些，换句话说，如果你是用来投资，未来转手的时候这个花园土地证肯定会给你的房子加分不少。因此，在我们选购别墅的时候，可以向开发商询问一下花园带不带土地证，做明明白白的投资人。
延伸阅读
运盛美之国花园简介
美之国花园坐落在江宁开发区将军大道与秦淮新河交界处路口--东临将军大道，西倚韩府山、南近麻田路，北靠秦淮新河，是翠屏山别墅板块首席地段。项目位于江宁开发区翠屏山板块，北临烟雨蒙蒙的秦淮河，西靠青翠郁郁的韩府山，东为80米宽的通衢大道将军路，南近进山大道麻田路。小区在整体方案设计方面，入口设在将军路一侧，于入口边设置综合楼，并布置广场，以排布适量的泊车位，在小区南部沿麻田路设置第二出入口，结合入口亦布置一定规模的配套设施。将度假区的景观设计理念融入本项目，以创造最佳的居住环境。在建筑造型上追求强烈的现代感和时尚特征，色彩鲜明悦目，造型富有变化和动感，精心设计细部，从整体造型、色彩配置和细部设计上全面追求时尚特征，与自然优美的环境相结合营造一个献给成功人士的山水美墅。
项目位于江宁开发区翠屏山板块，规划了独栋、双拼、联排别墅等，占地41万平方米。联排的户型面积约193平米左右，独幢约400平米左右，小区的主体道路沿低洼的边缘布局，以两侧3米宽的绿化带形成与绿地的间隔，漱玉溪和流水石阵两条贯穿的溪流，成为整个小区的主景观轴线。该项目第一期已经销售完毕，目前销售第二期，其中独立、双拼别墅共20—30套，联排别墅100多套。
销售热线：：025-52123888
